4月20日展開第一波預(yù)售屋清查

4月20日展開第一波預(yù)售屋清查

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)灣省北區(qū)國(guó)稅局指出，先前已針對(duì)轄區(qū)內(nèi)29個(gè)建案建商發(fā)出輔導(dǎo)函並要求提供預(yù)售屋的買賣名單與交易紀(jì)錄，建商也已向國(guó)稅局提供相關(guān)買賣資訊，目前國(guó)稅局也已過濾相關(guān)資料，4月20日起將開始全面清查是否有短漏報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。

北區(qū)國(guó)稅局表示，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)的成交價(jià)額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付的一切費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得。預(yù)售屋買賣與一般出售房屋不同，預(yù)售屋完工前，買方購買的是未來建案完工後請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)過戶給買方的「權(quán)利」，因此建案完工前，預(yù)售屋買賣是屬於財(cái)產(chǎn)權(quán)利的交易，應(yīng)就實(shí)際買賣價(jià)差核課財(cái)產(chǎn)交易所得。

該局表示，目前已就先前蒐集29個(gè)建案預(yù)售屋資料過濾完成，將於4月20日展開第一波交查，如在4月20日前自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳，只須加計(jì)利息，可以免罰；但在4月20日以後，被國(guó)稅局查到有短漏報(bào)稅款，不但要補(bǔ)稅，還要加處罰鍰。

該局特別呼籲，納稅義務(wù)人如有處分預(yù)售屋，應(yīng)以出售時(shí)的成交價(jià)額減除取得成本及相關(guān)費(fèi)用後的餘額，作為出售年度的財(cái)產(chǎn)交易所得課稅，如有短、漏報(bào)情事，請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳所得稅，即可免罰，請(qǐng)納稅義務(wù)人注意，以維護(hù)自身權(quán)益。